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辽宁阜新:整个房地产基本垮了 经济持续下滑

发布时间:2019-09-12 15:47    浏览次数 :

辽宁阜新:整个房地产基本垮了 经济持续下滑

经济下滑,老百姓收入减少,人口外流使得经济进一步失去活力,房地产衰落似乎不可避免。(中房报记者田国宝/摄)

原标题:阜新:“现在整个阜新的房地产基本垮了”

“说实话,现在整个阜新的房地产基本垮了”,某知名开发企业项目营销负责人告诉中国房地产报记者。

“我们项目从2010年开始开发,一期东边基本都是现房,西边的打了地基,还没正式建呢!”5月24日,辽宁阜新人民大街附近的一幢高层建筑中,某知名开发企业项目营销负责人告诉中国房地产报记者,“说实话,现在整个阜新的房地产基本垮了”。

她指着临近一个在建项目说:“这个项目开发比我们还早,到现在还没建一半呢,我们已经卖了两年了”。据她介绍,由于销售状况不理想,阜新多数房地产项目施工进度放缓,部分开发商甚至出现资金链断裂项目烂尾状况。

“原来的八大矿黄的黄,没黄的也快黄了,产业已经严重空心化了,人口也在减少,现在房地产市场需求基本饱和了,短时间内房地产很难好起来。”该人士表示,项目从2013年开盘至今卖出不到一半,“所以一期的后半部分暂时不准备开发了”。

阜新面临的难题不仅仅是房地产行业,还有持续下滑的经济。目前,虽然第三产业出现增长势头,但工业经济和房地产双双大幅下滑,使得阜新和辽宁省其他城市一样,面临困境。

房地产项目延期交工

烂尾普遍

中国房地产报记者走访了位于迎宾大街北侧的海罗翡翠蓝湾项目,现场看到,数十栋即将完工的楼房静静伫立在众多高楼大厦之间,整个工地难觅人迹。

据业主王先生介绍,他于2012年6月份花20万元首付款购买了一套翡翠蓝湾的两居室,“有一部分业主都入住了,还交了取暖费和5年的物业费,直到冬天水电暖都停了我们才知道,项目烂尾了。”

该项目由阜新海罗恒基房地产开发有限公司开发,2014年8月,该项目因故停工。阜新高新区管委会在给业主回复中称,停工原因是“建设过程中资金链断裂,导致施工无法顺利进行。”记者实地采访中发现,目前一部分项目已经完工,一部分也接近完工。

虽然部分业主一度入住,但阜新高新区管委会回复称,该项目仍未办理竣工验收手续,由于开发商外部债务较多,资金链断裂,项目无以为继,目前该项目已经由政府方面接手。与该项目紧挨的兴光凯旋项目打出的广告是:“能交房才叫好房子。”

在阜新,类似海罗翡翠蓝湾这样的项目并不少见,整个城市随处可见已经封顶而停工的项目,部分项目虽然仍在施工,但进展极为缓慢。中国房地产报记者实地了解,目前延迟交付的还有印象江南、大唐荣城、现代城、奥园等数十个项目。

阜新本地开发商恒盛房地产一位营销负责人告诉中国房地产报记者,一个地产项目,前期投入并不多,主要投入都在封顶后,“后期的花销要比前期大,所以你看很多项目都封顶了,但就是交不了房,市场不好,资金回不来,都没钱继续投入了”。

阜新多数的地产项目聚集于人民大街和迎宾大街两侧,尤其以玉龙新城项目为最,上述恒盛地产人士表示,整个阜新市,推迟两年左右交房的项目并不在少数,主要在于开发商缺乏资金。

虽然阜新也放开限购,政府通过举办房交会等多种形式刺激成交量,但是,由于多种因素影响,效果并不明显。首当其冲的是开发商资金短缺,“银行全面限制贷款,开发商一分钱也贷不到,也禁止民间借贷,单凭开发商自有资金,有几个能够撑下来的”。

与此同时,阜新市商业银行也对按揭进行严格限制,恒盛房地产上述营销负责人介绍,目前阜新个人购房按揭条件较为苛刻,“要求买房人收入必须是每月还款的两倍以上,正常情况下,每月至少得还款2000元,但是阜新现在收入能达到月收入4000元以上的人很少”。

“能买得起房的都已经有两三套了,买不起的还是买不起,一些刚性需求也有,但也很难支撑起目前的供应量。”上述知名开发企业项目营销负责人认为更大的因素是需求饱和。

阜新市官方信息显示,目前阜新市通过备案的房地产项目共285个,合计116471套商品房,总面积为1196.38万平方米,截至5月25日,还有57084套处于待售状态,此外还有众多未完工在建项目。

辽宁阜新:整个房地产基本垮了 经济持续下滑

阜新西雅图项目挖了地基,至今未开工。(中房报记者田国宝/摄)

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